Marché de l’immobilier de l’ancien : Reims, en pleine transition
Orienté à la baisse. Voilà en une phrase résumée la tendance du marché dans le Grand Est. En effet, selon les derniers chiffres donnés par CENTURY 21 le 30 septembre, les maisons voient leur prix moyen au m² se stabiliser à 1 815 € (-3,1 %), avec une surface moyenne de 123,4 m². À Reims, cette tendance est légèrement atténuée par une forte demande dans certains quartiers résidentiels. En effet, le prix au mètre carré pour une maison varie entre 2 000 € et parfois 7 500 € dans les plus beaux quartiers de la ville. Le marché continue malgré tout d'attirer des familles à la recherche de maisons avec jardin, bénéficiant de la proximité des écoles et des commodités, malgré la baisse générale des prix de l’immobilier dans la région.
Concernant les appartements, la tendance observée dans l’ensemble de la région, est baissière avec un prix moyen de 2 120 €/m², (- 5 %) sur les douze derniers mois. Malgré tout, Reims attire tout de même des investisseurs cherchant des biens à rénover. Le montant moyen d'une acquisition se situe autour de 230 000 €. La correction des prix représente ainsi une opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans l'ancien à des prix plus attractifs.
Les investisseurs à Reims se tournent de plus en plus vers l'immobilier ancien, notamment en raison des opportunités de rénovation et de valorisation locative. La proximité de l'autoroute et des axes routiers majeurs attire aussi des acheteurs souhaitant une facilité d’accès pour rejoindre d'autres villes de la région. Cependant, les propriétaires doivent adapter leur offre à un marché plus compétitif, où les attentes des acheteurs sont influencées par la baisse des prix.
Pourquoi habiter à Reims ?
Reims se caractérise par des quartiers résidentiels calmes, avec un accès facile au centre-ville et aux zones commerciales. La présence de nombreux espaces verts et d’infrastructures scolaires en fait un lieu de prédilection pour les familles. Toutefois, la demande pour des appartements de standing à rénover est en hausse, poussée par une population d'investisseurs cherchant à créer des logements locatifs à long terme.
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