Acheter en Indivision avec ses parents

Qu’est-ce qu’une indivision ?

L’indivision désigne une situation juridique regroupant plusieurs personnes qui détiennent ensemble un bien, sans que celui-ci puisse être physiquement diviser. Couramment utilisée par des personnes en concubinage, cette forme de propriété peut être utilisée pour l’achat d’un bien entre parents et enfants. En effet, chaque indivisaire ou membre de la famille possède une quote-part du bien selon sa contribution financière devenant ainsi co-acquéreur.

Les avantages de l’indivision

Le premier avantage de l’indivision réside dans la simplicité de ce concept juridique : aucune formalité spécifique n’est nécessaire à l’achat du bien. Il vous suffit de mentionner, lors de la rédaction de l’acte de vente, la proportion des parts de chaque indivisaire (50/50, 30/70 par exemple).

Ensuite, vient l’avantage financier : acheter un bien avec ses parents permet d’augmenter son pouvoir d’achat d’acquéreur pour avoir accès à des biens plus grands ou mieux situé qu’en étant seul à financer l’achat. De plus, vous pouvez bénéficier de taux de crédit intéressants grâce à la solidarité familiale.

Enfin, la formule de l’indivision est moins coûteuse et nécessite peu de formalités administratives, il n’est d’ailleurs pas nécessaire de créer une société. Même au niveau fiscal ce choix s’avère intéressant : si les parents souhaitent transmettre leur patrimoine de façon progressive, ils peuvent céder des parts du bien à leur enfant tout en restant propriétaire et bénéficier des abattements fiscaux sur les donations.

Gino Crescoli de Pixabay

Les points de vigilance

Cependant, acheter un bien en indivision avec ses parents ne présente pas que des avantages, il faut garder à l’esprit que l’achat et la gestion du bien peuvent devenir un problème en cas de désaccord, car toutes les décisions importantes doivent être prises d’un commun accord.

De plus, en cas de décès de l’un des parents, la part de l’indivisaire décédé est transmise à ses héritiers, ce qui peut compliquer la situation si ceux-ci n’ont pas la même vision que vous.

C’est pourquoi il est important de fixer des règles claires dès le départ avec la rédaction d’une convention d’indivision précisant les droits et obligations de chacun, les modalités de gestion du bien ou encore la procédure en cas de vente…

Vous l’aurez compris, comme dans toutes bonnes transactions, la communication est primordiale. Ainsi, l’indivision peut être une option envisageable, surtout pour les primo-accédants pour accéder à la propriété. Cependant, si l’indivision ne vous séduit pas, vous pouvez vous tourner vers la SCI qui présente également de nombreux atouts pour un achat en famille. Pour en savoir plus sur cette alternative restez connecter, nous ferons le point dans un prochain article ! 😉 En attendant, découvrez toutes nos actualités juste ici .