CENTURY 21 REIMS vous informe sur l'investissement locatif à REIMS
CENTURY 21 vous indique quel type de bien choisir pour un investissement locatif à REIMS ?
Vous vous êtes sûrement déjà posé la question d’un investissement « dans la pierre » ou quelqu’un de votre entourage vous en a déjà parlé ?
Vous ne savez pas comment vous y prendre et vers qui vous tourner pour avoir des renseignements à ce sujet ?
Vous ne savez pas non plus vers quels types de biens vous tourner pour de l’investissement ni vers quels secteurs ?
Je vous propose donc de découvrir ensemble ces différents points à travers cet article.
Qu’est-ce que l’investissement locatif ?
L’investissement locatif est le fait d’acquérir un bien afin de le mettre en location par la suite pour une durée indéterminée. Il existe deux profils différents d’acheteurs, les investisseurs professionnels qui en font d’ailleurs leur métier ou les indépendants.
En effet, cet investissement devient de plus en plus courant pour tous les avantages qu’il peut apporter aux différents investisseurs. En plus de percevoir des revenus supplémentaires, l’investissement locatif engendre une constitution de patrimoine ou encore une réduction d’impôts.
Ces avantages sont d’ailleurs détaillés sur le site spécialisé :
Comment financer de l’investissement locatif ?
Lors de votre achat d’un investissement locatif, les organismes bancaires ou les courtiers en financement vous conseilleront de la même façon. En effet, le financement d’une résidence principale par exemple est complétement différent qu’un financement d’in investissement locatif.
Il existe différents points sur lesquels les professionnels du financement vont pouvoir vous aider :
- Durée de remboursement
- L’apport personnel (entre 10 et 15% du montant total)
- Travaux (intéressant fiscalement)
Au sein de notre agence CENTURY 21 MARTINOT IMMOBILIER à REIMS, nous avons la chance d’avoir un service « VOUSFINANCER », conseiller en financement, qui aide nos clients à budgétiser dans un premier temps leur investissement.
Le Taux de rentabilité
Une des choses les plus importantes lorsque nous souhaitons investir dans le locatif, surtout si le bien est déjà loué, c’est le Taux de Rentabilité.
Ce taux est un calcul par lequel nous vérifions si le prix du bien est « remboursé » par les loyers sur un temps défini.
Exemple : Vous souhaitez investir dans un studio au centre-ville de REIMS.
Celui-ci est loué 500€/mois Hors Charges et le prix de vente affiché est de 95 000€.
500 x 12 = 6000€ / an
6000 / 95000 x 100 = 6.3% de taux de rentabilité Net, néanmoins il reste encore la taxe foncière à déduire.
Attention, il faut tenir compte de certains paramètres, ceci n’est qu’un exemple.
Où acheter ?
Certains secteurs sont à prioriser lors de vos recherches pour un investissement locatif. Les logements à proximité des écoles, des facs ou encore à proximité du centre-ville. Ces biens seront plus facilement louable et à meilleurs prix.
Quel type de bien est idéal pour l’investissement ?
La première chose à laquelle nous pensons lorsque nous entendons l’investissement locatif est un appartement, mais détrompez-vous, il existe d’autres moyens d’investir dans le locatif :
- Immeuble de rapport
- Local commercial
- Place de Parking
- Bureaux
- Maison
- Appartement
Chez CENTURY 21 MARTINOT IMMOBILIER à REIMS, nos conseillers sont là pour vous accompagner dans vos projets d’acquisition pour résidence principale ou investissement locatif, alors n’hésitez pas à nous contacter au 03.26.47.34.34 / reims@martinot-immobilier.fr
L’article vous a intéressé et vous voulez en savoir d’avantages sur la Marché de l’immobilier, je vous invite à lire l’article ici