Century 21 Martinot vous informe sur le taux d'usure

Indicateur des taux

Février 2023 –taux hors assurance

Des taux désormais proches de 3 %.Des taux encore parfois inapplicables à cause de l’usure.

Des hausses de taux en février, mais plus limitées qu’en janvier

En février, un nombre plus limité de banques ont augmenté leurs taux de crédit, de 0,10 à 0,30 point pour l’une d’entre elles. Une banque nationale a notamment remonté ses taux de 0,15 point. Ce mois-ci les augmentations sont donc moins nombreuses et moins prononcées qu’en janvier, mois durant lequel l’ensemble des barèmes reçus avaient affiché des hausses de taux record, de 0,30 point en moyenne mais jusqu’à 0,50 point dans une banque, notamment suite à la remontée des taux d’usure de plus d’un demi-point.

«Le mouvement de remontée des taux se poursuit mais de façon plus mesurée, dans le sillage des taux d’usure désormais révisés mensuellement, avec des hausses à la fois plus fréquentes mais plus limitées que lors de la révision trimestrielle. Cela devrait permettre d’éviter les trop fortes augmentations de taux de crédit même si la tendance perdure, avec des taux désormais supérieurs à 3% pour les durées longues. Dans ce contexte, il va nous falloir rester tous vigilants à ce que l’écart des taux de crédit avec les taux d’usure ne se resserre pas sur ces durées, au risque de priver à nouveau de l’accès au crédit les primo- accédants et ménages modestes » constate Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.

Les taux d’usure désormais publiés tous les mois, et non plus tous les trimestres

Suite aux nombreuses alertes des professionnels du secteur et notamment des courtiers auprès de la Banque de France ,les taux d’usure sont désormais révisés tous les mois et non plus tous les trimestres, sur la base de la moyenne des taux pratiqués, tout frais inclus, lors des trois mois précédents, et jusqu’au 1^er juillet.

Une très bonne nouvelle pour les emprunteurs !

Pour le mois de février, les taux d’usure ont ainsi été relevés de 0,12 point sur les durées les plus courtes et jusqu’à 0,22point sur les prêts sur 20 ans et plus. Par rapport à fin 2022, soit il n’y a que 30 jours, elle atteint même 0,74 point !

« Cette remontée mensuelle que nous estimons significative est une très bonne nouvelle qui va permettre de débloquer l’octroi de crédit et d’avoir une plus large fenêtre de tir pour obtenir des accords de prêt que celle de quelques semaines, en début de période, que nous avions lors de la révision  trimestrielle. Avec des taux d’usure à 3,79% sur 20 ans et plus, nous allons pouvoir financer des dossiers à des taux allant jusqu’à 3,3% sur 20ans ! Des taux actuellement supérieurs aux taux moyens constatés, mais jusqu’à quand? » analyse Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.

Exemple: un emprunteur avec des revenus moyens voulant emprunter 200000€ sur 20ans à 3,30% avec un taux d’assurance à 0,35% sur capital restant dû , avec une garantie Crédit Logement à 2660€ et 1000€ de frais de dossier aura actuellement un TAEG à 3,76% et la possibilité d’être financé, alors que ce n’aurait pas été le cas en janvier!

POUR RESUMER :

• Les taux d’usure sont désormais révisés mensuellement
• Ils sont en hausse de 0.22 point sur les durées de 20 ans et plus depuis le 1^er février
• Les taux de crédit poursuivent leur remontée mais de façon plus progressive

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