Comment estimer son bien ?
Faire une analyse du marché
Vous souhaitez connaitre la valeur de votre bien au sein de Reims, pour cela vous devez vous renseigner sur les tendances du marché. Pour réaliser cela, il faut prendre en compte l'offre et la demande, les taux d'intérêts ainsi que les conditions économiques. Tous ces facteurs ont une grande importance pour évaluer la valeur de votre bien.
La comparaison des ventes sur le marché
Vous avez déjà sûrement entendu parlé de comparer votre bien afin d'estimer sa valeur. Cette méthode est dans les plus courantes, cependant il faut comparer votre bien à des biens similaires en fonction de la zone géographique, de la surface, des différents atouts (jardin, terrasse, piscine, ...). Une fois tout cela recensé vous identifiez les différences marquantes et cela vous aidera pour ajuster votre prix.
L'approche du revenu
Cette méthode est utilisée lorsque vous souhaitez évaluer un bien locatif ou un bien commercial. La méthode se base sur le revenu potentiel que ce bien pourra apporter en examinant les revenus attendus et actuels du bien en appliquant par la suite un taux de capitalisation. Ce dernier servira à déterminer la valeur du bien et il est fixé suite au taux de rendement attendus sur le marché.
Se servir du coût de remplacement
La méthode du coût de remplacement sert à estimer la valeur d'un bien en repensant le coût de sa reconstruction à neuf. Il faut prendre en compte : le coût des matériaux, la main d'oeuvre ainsi que les frais annexes. Celle-ci est souvent utilisée pour évaluer des terrains vides ou des biens uniques, cependant cette technique ne prend pas en compte les facteurs économiques et la valeur du terrain.
Il existe alors de nombreuses méthodes pour évaluer son bien, nous vous conseillons de vous rapprocher d'un de nos conseillers immobilier qui pourra vous aiguiller sur votre projet et alors vous aider à estimer votre bien. Pour davantage d'informations, nous vous accueillons au sein de notre agence située au 9 Rue des Élus, 51100 Reims ou à nous joindre par téléphone au 03 26 47 34 34. Toute notre équipe sera ravie de pouvoir répondre à vos questions et vous accompagner dans tous vos projets ! À bientôt au sein de notre agence immobillière Century 21 Martinot immobilier située sur Reims.